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comment résoudre quelques problèmes de la vie

Articles récents

gagner de l'argent avec adsterra

20 Septembre 2017 , Rédigé par herve nzapada

Adsterra avis

Créée en 2013, Adsterra a rapidement progressé en popularité grâce à son approche unique des formats d'annonces et à la priorité accordée à un service de qualité. Depuis sa création il y a des années, Adsterra est rapidement devenu l'un des réseaux publicitaires les plus rapides en expansion en ligne.

Service de publicité pop-under pour les éditeurs.

Introduction à Adsterra

 

 

home-adsterra

Adsterra a connu beaucoup de succès dans la poignée d'années qu'elle a été opérationnelle jusqu'à présent. Le réseau a été lancé en Ecosse et se développe dans le monde entier. Il sert actuellement plus de 10 milliards d'impressions d'annonces uniques chaque mois. Chacune de ces impressions publicitaires est géo-ciblée, affichant partout dans le monde. Actuellement, il travaille avec des éditeurs et des annonceurs de plus de 190 pays différents. Le nombre continue à croître à mesure qu'il se développe dans plus de pays.

Aujourd'hui, Adsterra travaille avec des milliers d'annonceurs et éditeurs différents à travers le monde. Ils se concentrent sur la publicité sur les sites et la publicité mobile pour les annonceurs et les éditeurs. Leurs principaux types d'annonces incluent CPA, CPC et CPM.

Adsterra se spécialise dans les affichages publicitaires uniques et novateurs et les combine avec des moyens intelligents de rentabilité de ces publicités, tant sur le Web que sur le mobile.

Ils connectent les annonceurs et les éditeurs qui souhaitent tous deux profiter de nombreux formats d'annonces efficaces, comme les bannières d'affichage, les popunders, les interstitiels, les liens directs et les bannières vidéo . Bien qu'ils offrent des types d'annonces différents, y compris le coût par clic et le coût par vue, c'est le pop-unders qu'ils se spécialisent vraiment. Ils offrent une variété de formats d'annonces et de formats d'annonces différents que vous pouvez utiliser pour maximiser vos revenus en tant qu'éditeur.

Note générale: 4 sur 5

Ce que nous aimons: ils se spécialisent dans les publicités pop-under. Lorsque vous avez accès à différents réseaux, il est bon d'avoir des réseaux spécialisés. C'est l'un d'eux. Plutôt que de rejoindre un réseau qui est médiocre à tout, il est préférable de rejoindre différents réseaux qui sont géniaux à différentes choses. En ce qui concerne pop-unders, Adsterra est l'un des meilleurs.

Adsterra en fait une priorité pour attirer les annonceurs de haute qualité qui s'engagent à commercialiser leur marque. Cela vous offre non seulement beaucoup d'options en tant qu'éditeur, mais vous donne également accès à des annonceurs qui s'efforcent de vous donner toutes les opportunités et tous les outils dont vous avez besoin pour maximiser vos résultats au bénéfice de vos deux.

Ce que nous n'aimons pas: même s'ils ont d'autres types d'annonces que vous pouvez utiliser, ce n'est pas le meilleur réseau si vous cherchez quelque chose d'autre que pop-unders. Bien qu'ils soient géniaux dans ce qu'ils se spécialisent, ils ne sont pas le meilleur réseau pour les éditeurs si vous cherchez à vous concentrer sur un type de format d'annonce différent.

Adsterra a également un seuil de paiement minimum assez élevé que vous devez rencontrer. Si vous cherchez simplement à démarrer un réseau publicitaire et que vous prévoyez de commencer lentement, ce n'est peut-être pas le bon réseau pour vous. Si vous êtes dans cette situation, nous vous recommandons de rechercher un réseau publicitaire qui a un seuil de paiement inférieur, près de 10 $.

Conditions d'édition

  • Votre site doit recevoir au moins 5 000 impressions par mois pour se qualifier pour pop-unders
  • Votre site doit recevoir au moins 50 000 impressions par mois pour se qualifier pour les affichages de bannière
  • Les éditeurs qui utilisent du faux trafic avant ou après leur approbation pour le réseau seront interdits. Tout son trafic doit provenir de sources légitimes
  • Aucun contenu illégal ou adulte n'est autorisé.

 

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créer un business de 4k/mois à moins d'un mois

17 Septembre 2017 , Rédigé par herve nzapada

Voulez-vous créer un business de plus  4 kilos par mois en ligne?

Vous aurez un guide complet qui necesite un peux d'investissement de votre part, et pour trouver les moyens pour financer votre projet, vous pouvez utiliser le site prexem.

Le guide est seulement à 350 euros au lieu de 600 euros. Il suffit d'envoyer de l'argent  sur mon compte paypal : governite2016@gmail.com, et en suite de me livrer votre preuve de paiement sur: hervenzapada2016@gmail.com et vous aurez votre guide qui vous livre mon secret étape par étape. Merci

NB: le projet necesite un peux d'investissement de votre part.

 

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Comment faire de l'argent dans l'immobilier: un guide pour les débutants à investir

7 Avril 2017 , Rédigé par herve nzapada

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Comment faire de l'argent dans l'immobilier: un guide pour les débutants à investir

Curieux d'en savoir plus sur la façon de gagner de l'argent dans l'immobilier? Nous ne vous accusons pas - l'immobilier peut être un investissement solide dans le cadre d'un portefeuille global. Quelle est la meilleure façon d'investir dans des propriétés sans trop de risques? Il existe deux stratégies principales: réparer et flip, ou acheter et louer. Voyons les avantages, les inconvénients et le potentiel d'argent de chacun, pour vous aider à déterminer s'ils vous conviennent.

Gagnez de l'argent dans l'immobilier avec: The fix and flip

Les téléversements de maisons pourraient faire pour la télévision à neuf, mais cela peut aussi créer une stratégie d'investissement lucrative, si vous le faites bien. En fait, un récent rapport de RealtyTrac a révélé que les maisons tournées au premier trimestre de 2016 ont généré un bénéfice brut moyen de 58 250 $ - le bénéfice brut moyen le plus élevé depuis le quatrième trimestre de 2005. Il a également constaté que les rafales de maison ont reçu des rendements de près de 50% Au premier trimestre de 2016.

Avantages du basculement

Mis à part les bénéfices considérables, voici quelques-uns des autres principaux avantages de l'approche corrective et rapide de l'immobilier:

Le basculement est bon marché : la plupart des investisseurs qui se concentrent sur la réparation et les virements tentent généralement de trouver des propriétés en difficulté telles que les saisies , qui sont habituellement vendues à des valeurs de marché, explique Than Merrill , PDG de FortuneBuilders. Cela se traduit par un investissement plus petit et un financement moins important de votre prêteur.

Flipping est rapide: Achetez, faites des réparations, et vous êtes sorti. Au moins, c'est l'idée. La durée moyenne de temps nécessaire pour réhabiliter complètement et vendre une propriété est d'environ six mois, selon RealtyTrac. Cela signifie que votre capital ou votre investisseur ne seront pas liés indéfiniment. Et deuxièmement, puisque vous (avec votre espoir) ne retiendrez que la propriété pendant une période relativement courte, vous ne risquez pas d'être affecté par les fluctuations du marché ou les maux de tête de la propriété à long terme."Le meilleur avantage de réparer et de retournement est le fait que les investisseurs n'ont pas à faire face à devenir un propriétaire ou à faire face à des gestionnaires de propriété et des cauchemars de locataires", a déclaré Merrill. Même après avoir subi le processus ardu de trouver des locataires fiables, il est possible qu'ils risquent d'endommager la propriété ou de sauter des paiements de loyer . "Les problèmes des locataires ont tendance à consommer beaucoup de temps et d'argent et causent un stress inutile", note-t-il.

Flip flops potentiels

Mais le renversement vient avec des inconvénients, comme le suivant:

Coûts transactionnels : Évidemment, la première action que vous prenez avec un flip est la « réparation », et les réparations à domicile peuvent être coûteuses . Vous pouvez réduire les coûts en effectuant certains travaux de rééducation vous-même, et assurez-vous de trouver un entrepreneur à votre confiance et de lui faire une estimation réaliste du budget dont vous aurez besoin. Une fois les rénovations commencées, rappelez-vous que le temps est littéralement de l'argent: n'oubliez pas les paiements d'intérêts accumulés pendant la réhabilitation de la propriété.

Complications imprévues : celles-ci vont du zonage ou des complications de permis aux problèmes de gaz, électriques ou septiques. La diligence raisonnable peut vous aider à contourner de nombreux problèmes, mais assurez-vous d'inclure une place pour les obstacles imprévus dans votre budget. Et assurez-vous que vos rénovations sont effectuées avec les bons permis et la paperasserie; Sinon vous pourriez avoir du mal à le vendre plus tard.

Gagnez de l'argent dans l'immobilier avec: Acheter et louer

Les données récentes de RealtyTrac ont révélé que les loyers augmentaient plus rapidement que les prix médians des maisons dans 45% des marchés analysés. Et cela signifie plus de profits pour les propriétaires de gars qui décident d'acheter des biens, puis les louer. "Plus les loyers sont élevés, plus les investisseurs à revenu passif devraient pouvoir réaliser", a déclaré Merrill.

Avantages de la location

Cette approche "acheter et retenir" est accompagnée de ses avantages exclusifs, comme les suivants:

Un flux de revenu régulier : Rent, n'est-ce pas? Idéalement, cela couvre votre paiement hypothécaire, mais aussi vos impôts fonciers , vos cotisations HOA , vos assurances et tous autres frais, avec peut-être un peu plus de chose.

Potentiel de richesse à long terme : Étant donné que l'immobilier a toujours apprécié au fil du temps, il est probable que plus vous détenez la propriété, plus vous pouvez le faire. Vous pouvez également survivre à la baisse du marché, assister à des ralentissements du marché jusqu'à ce que les conditions s'améliorent, tout en continuant de collecter des loyers.

Les risques de location

Pourtant, il existe aussi des dangers pour cette stratégie d'investissement:

Traitements d'entretien : toilettes obstruées . Portes de garage cassées. Les rongeurs. La liste des réparations peut être sans fin, et de nombreux propriétaires locatifs sont chargés des tâches de la main-d'œuvre, ainsi que de la collecte des loyers (et ne pas sous-estimer le défi de trouver et de garder des locataires de qualité). Si vous n'êtes pas coupé pour tout ce travail, vous pouvez embaucher un gestionnaire de propriété , mais cela coûte environ 6% à 12% du paiement de loyer mensuel.

Capital lié: bien que vous receviez probablement des flux de trésorerie mensuels provenant des loyers, le meilleur bénéfice peut être un long chemin sur la route, car vous détenez la propriété plus longtemps que vous ne le feriez. Cela signifie que vous pouvez manquer à d'autres opportunités d'investissement, puisque votre capital est indisponible jusqu'à la vente.

Une note de mise en garde

Bien que les deux options offrent du potentiel pour gagner de l'argent, l'immobilier n'est pas pour tout le monde, met en garde Realtor® Ed Laine , partenaire / courtier de Miller Laine Properties dans la région de Seattle. "Cela peut être un excellent investissement et générer des retours importants, mais j'ai vu que les gens avec beaucoup d'enthousiasme et peu d'expérience peuvent faire d'énormes erreurs. Un agent immobilier compétent peut vous aider à ne pas acheter par inadvertance un cauchemar ".

 
 

 

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Pourquoi l’immobilier est l’une des meilleures façons de gagner de l’argent

7 Avril 2017 , Rédigé par herve nzapada

Pourquoi l’immobilier est l’une des meilleures façons de gagner de l’argent

Après une décennie d’épargne et d’investissement, je pense que l’immobilier est l’une des meilleures façons de gagner de l’argent et de créer de la richesse. Voici pourquoi.

Il existe de nombreuses façons de générer un profit avec l’immobilier.

Lorsque vous achetez un stock, la seule façon de gagner de l’argent est si le stock apprécie de valeur et vous le vendez au bon moment. Avec l’immobilier, vous pouvez gagner de l’argent de plusieurs façons, je peux nommer ces 12 sur le dessus de ma tête, et il y a beaucoup d’autres.

  • Revenus locatifs. Celui-ci est la principale source de profit que les investisseurs recherchent lors de l’achat d’une location et n’a pas besoin d’une explication.
  • Achat bas . Vous obtenez un bénéfice instantané si vous parvenez à acheter une propriété pour une valeur de marché. Pensez à des saisies, des ventes rapides et des compétences de négociation remarquables.
  • Vente haut . Vous pouvez générer de l’argent supplémentaire si vous mettez la propriété d’attirer les acheteurs sur la valeur marchande. Avec les stocks, vous achetez et vendez toujours à la valeur de marché. Avec l’immobilier, vous pouvez essayer de battre le marché.
  • Augmenter l’équité . Si vous prenez une hypothèque pour financer une location, vous augmentez vos capitaux propres avec chaque paiement hypothécaire. J’ai déposé 25% sur ma dernière location et, avec les remboursements hypothécaires, je compte environ 33% d’actions en ce moment, ces 8% de la valeur de la propriété ont été payés par des loyers et augmentent mon montant net chaque mois.
  • L’effet de levier augmente les rendements. Si vous déposez un rabais de 20% sur une propriété, vous recevrez toujours des revenus locatifs en fonction de la valeur de la propriété de 100%, ce qui en fait un excellent retour pour vos 20%. Dites que votre propriété vaut 100 000 $ et que vous payez 750 $ de loyer avec 500 $ d’hypothèque, taxes et frais. Vous avez un bénéfice de 250 $ sur 20 000 $. C’est 3 000 $ par année, ou un bon rendement de 15% sur votre dépôt. Bonne chance en essayant d’obtenir une quasi-garantie de 15% sur les stocks.
  • Le levier vous fait profiter du prix de vente complet. Si cette même propriété de 100 000 $ que vous avez achetée avec des ventes de 20 000 $ pour un montant de 120 000 $, quelques années plus tard, vous recevez vos paiements de 20 000 $ plus le principal et un bénéfice de 20 000 $. Ce n’est qu’un bénéfice de 20% sur la valeur totale de la propriété, mais grâce à votre effet de levier, vous bénéficiez de 100%, moins les paiements de principal à l’emprunt de 80 000 $. Plus l’effet de levier est important, plus le rendement est important.
  • Location d’unités plus petites. Je loue trois pièces par pièce, à trois locataires. Je peux facturer plus que si une famille louait l’ensemble du lieu. Vous pouvez diviser votre maison familiale en duplex ou triplex et augmenter le loyer.
  • Location de commerces. Les entreprises sont un type différent de tenure et les loyers sont généralement plus élevés. Ils sont également plus sûrs si vous choisissez une entreprise bien connue à louer.
  • Avantages fiscaux sur les intérêts. Selon votre pays de résidence, vous pouvez souvent déduire l’intérêt hypothécaire des revenus locatifs et créer un bénéfice sans impôt.
  • Avantages fiscaux sur les améliorations. Vous pouvez également en déduire le coût des améliorations du revenu locatif, alors que la valeur ajoutée de votre propriété est à vous.
  • Profitez d’une somme forfaitaire sur un refinancement. Donc, vous avez acheté votre place de 100 000 $, et vous avez apporté des améliorations de 10 000 $, que les locataires ont remboursé les loyers. La propriété vaut actuellement 125 000 $ parce que votre entrepreneur a fait un excellent travail, vous pouvez refinancer pour obtenir l’encaisse de 25 000 $ et réduire de 25% votre prochaine location de 100 000 $!
  • Profitez des flux de trésorerie supplémentaires sur un refinancement. Si vous êtes en mesure de refinancer la propriété pour réduire vos paiements de la facture hypothécaire pendant que le loyer reste le même, vous générerez plus de flux de trésorerie chaque mois. Vous pouvez construire un coussin pour la maintenance, économiser un dépôt sur une nouvelle location ou avoir plus de revenus passifs pour vivre.

Il y a moins de risques dans le levier immobilier que dans le levier de stock

Les stocks sont volatiles. Penny stocks et devises encore plus. Certaines sociétés commerciales vous permettront de négocier un effet de levier. Cela signifie que si vous achetez 1 000 000 d’actions d’un penny d’une valeur de 0,05 $, la société de négociation n’oblige pas à financer votre compte avec la totalité de 50 000 $, elle vous permettra d’acheter les actions avec seulement 5 000 $, MAIS si la part baisse à 0,045 $ , Ce qu’il va presque certainement, vous obtiendrez un appel de marge et votre solde complet sera effacé.

Avec l’immobilier, vous pouvez mettre les mêmes 5 000 $ en dépôt sur une maison de 50 000 $ ou même de 100 000 $ et le louer. Si vous avez un locataire, vous ne vous souciez pas vraiment des hauts et des bas du marché, car vous êtes en mesure de respecter vos remboursements mensuels. Si la propriété est assise pendant un certain temps, tout ce que vous devez faire pour le garder est de payer l’hypothèque vous-même. Ce n’est pas amusant, mais c’est bien mieux que de voir tout votre compte de négociation anéanti par un appel de marge.

L’immobilier est ce que vous faites avec lui


J’ai acheté ma première trésorerie de location à l’âge de 22 ans, laisse tomber la propriété et n’investiez pas une centaine dans les réparations en 10 ans. Le résultat? Un loyer bas et un locataire assez mauvais. Il était là avant d’avoir acheté la place et je voulais l’avoir avant de la rénover, mais il m’a battu au jeu, est resté pendant 10 ans, est mort, j’ai dû expulser sa veuve et j’ai réussi à vendre l’endroit quelques mois plus tard Pour le double de l’argent.

Ma dernière location est une histoire différente. J’ai acheté une nouvelle propriété, l’ai bien meublé, mis en place des prix locatifs qui ne sont pas scandaleux, mais qui vont chasser les pires locataires et positionner l’endroit comme un appartement à haut prix pour les jeunes professionnels, au lieu d’une part inférieure pour les étudiants de première année.

Ce que vous prévoyez de faire avec la propriété devrait déterminer la zone que vous achetez, le type d’unité que vous achetez, l’état de la propriété et tous les détails de cette propriété. Si vous n’êtes pas pratique et déteste rénover, achetez un nouvel endroit ou un endroit où vous pouvez vous occuper de la rénovation sans tanking votre opération. Si vous souhaitez louer uniquement aux familles, achetez une belle maison familiale dans un bon quartier scolaire. Pour les jeunes professionnels, recherchez un studio abordable ou 1 lit qui soit facilement commué à partir d’une zone d’emploi dynamique.

La même chose s’applique à la gestion de l’endroit vous-même ou non. Les gestionnaires de propriété seront heureux de faire le travail moyennant des frais, et si vous êtes occupé, ces frais valent votre temps, puis certains. Il diminuera toutefois votre bénéfice. Choisissez de le faire vous-même, et vous aurez toutes sortes de maux de tête et une source de revenus que vous ne pouvez plus appeler passive.

La façon dont vous profitez de l’immobilier dépend de VOUS. Lorsque vous achetez un stock, vous ne savez jamais, pour autant que vous étudiez l’entreprise, si son PDG n’est pas sur le point de partir et que le prochain dirige la société sur le terrain, s’il existe une fusion avec une entreprise moins rentable Dans le pipeline, ou si un tremblement de terre détruira l’usine de production en Chine. Votre investissement immobilier sera le résultat de vos propres efforts pour rénover un lieu, le promouvoir, afficher un locataire approprié et le maintenir au fil des ans. Et l’immobilier est tangible. Lorsque tous les marchés se réservent, vous essayez de maintenir vos positions perdantes dans l’espoir qu’ils vont augmenter dans quelques mois, ou se dépêcher de vendre à perte avant qu’il ne s’aggrave. L’immobilier vous apportera un loyer mensuel pour couvrir l’hypothèque, même si vous avez des capitaux propres négatifs. Et dans les périodes de turbulences économiques, lorsque les gens perdent leurs maisons à la forclusion ou les premiers acheteurs sont privés des prêts hypothécaires par les banques, vous aurez plus de locataires potentiels que jamais. Lorsque les choses reviennent à la normale, les prix des maisons augmenteront et vous pourrez faire une bonne sortie, asseyez-vous jusqu’à la prochaine crise, et retournez dans le jeu pour acheter moins cher. Vous ne souhaitez pas marcher sur le marché? Juste acheter. Maintenant, c’est aussi bon que n’importe quel autre, pour toutes les raisons mentionnées ci-dessus.

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Faire de l'argent grâce aux investissements immobiliers

7 Avril 2017 , Rédigé par herve nzapada

Faire de l'argent grâce aux investissements immobiliers

 

Les trois façons principales de gagner de l'argent grâce aux investissements immobiliers

Les trois principales façons dont les investisseurs investissent dans l'immobilier sont:

  • Une augmentation de la valeur de la propriété
  • Revenus de location collectés par location de biens immobiliers aux locataires
  • Bénéfices générés par l'activité commerciale qui dépend de l'immobilier

Pour la plupart, c'est tout. Bien sûr, il existe toujours d'autres façons de profiter directement ou indirectement de l'immobilier, comme apprendre à se spécialiser dans des domaines plus ésotériques tels que les certificats de privilège fiscal, mais ces trois éléments représentent une grande majorité du revenu passif et des fortunes ultimes, Qui ont été réalisés dans le secteur de l'immobilier. En apprenant à en tirer parti pour votre propre portefeuille, vous pouvez ajouter une autre classe d'actifs à votre allocation d'actifs globale , en augmentant à la fois la diversification et, si elle est mise en œuvre prudemment, en réduisant les risques.

1. Faire de l'argent grâce à une augmentation de la valeur foncière de vos placements immobiliers

La vérité est que les valeurs des propriétés n'augmentent pas toujours, ce qui peut devenir péniblement évident pendant des périodes telles que la fin des années 1980 et le début des années 1990, et l'effondrement de l'immobilier en 2007-2009.

En fait, les valeurs foncières battent à peine l' inflation dans de nombreux cas. Si vous possédez une immobilisation immobilière de 500 000 $ et que l'inflation est de 3%, votre propriété pourrait vendre pour 515 000 $, mais vous n'êtes pas plus riche que vous l'avez été l'année dernière. C'est-à-dire, vous pouvez toujours acheter la même quantité de lait, de pain, de fromage, de pétrole, d'essence et d'autres commodités (vrai, le fromage peut être en baisse cette année et l'essence, mais votre niveau de vie restera à peu près le même).

La raison? Le gain de 15 000 $ n'a pas été réel. C'était nominal.

Cela se produit parce que le gouvernement doit créer de l'argent lorsqu'il dépense plus qu'il ne le faut par les taxes. Tout le reste est égal et, au fil du temps, il en résulte que chaque dollar perd de sa valeur perdue et qu'il vaut moins de valeur que par le passé.

L'une des façons dont les investisseurs immobiliers les plus savoureux peuvent gagner de l'argent dans l'immobilier est de profiter d'une situation qui semble surgir toutes les quelques décennies : lorsque le taux d'inflation devrait dépasser le taux actuel de la dette à long terme , Vous pourriez trouver des gens disposés à jouer en acquérant des propriétés, en empruntant de l'argent pour financer l'achat, puis en attendant que l'inflation augmente. De cette façon, ils peuvent rembourser les prêts hypothécaires avec des dollars qui valent beaucoup moins. Cela représente un transfert des épargnants aux débiteurs. Vous avez vu beaucoup d'investisseurs immobiliers faire de l'argent de cette façon dans les années 1970 et au début des années 1980, alors que l'inflation a commencé à tomber en colère avant que Paul Volker ne prenne un 2x4 sur son dos et l'ait maîtrisé en augmentant considérablement les taux d'intérêt .

L'astuce consiste à acheter lorsque les taux de plomb corrigés des variations cycliques sont attrayants ou lorsque vous pensez qu'il y a une raison spécifique pour laquelle une propriété particulière sera un jour plus valable que le taux actuel de plafond seul, cela signifie qu'il devrait l'être.

Par exemple, les promoteurs immobiliers talentueux peuvent regarder le bon projet, au bon moment, au juste prix, et créer littéralement les revenus locatifs futurs pour soutenir une évaluation qui pourrait sembler riche en fonction des conditions actuelles parce qu'ils comprennent l'économie, Les facteurs du marché et les consommateurs. Dans ma vieille ville natale, j'ai regardé un terrible vieux hôtel, sur un excellent terrain, transformé en un centre commercial animé avec un immeuble de bureaux qui loue des loyers considérables pour le propriétaire. En l'absence de ces flux de trésorerie, présent ou valeur actuelle nette, vous spéculer dans une certaine mesure ou une autre, peu importe ce que vous dites, peu importe les banques d'approuver vos prêts, et peu importe ce que la société autour de vous dit.

Vous aurez besoin d'une inflation substantielle dans la monnaie nominale (si vous utilisez la dette pour financer l'achat) pour vous renflouer ou une sorte d'événement à faible probabilité pour vous préparer.

2. Gagner de l'argent grâce aux revenus locatifs générés par vos investissements immobiliers

Faire de l'argent de la collecte des loyers est tellement simple que tous les six ans qui ont déjà joué un jeu de Monopoly comprennent comment les bases fonctionnent à un niveau viscéral. Si vous possédez une maison, un immeuble, un immeuble de bureaux, un hôtel ou tout autre investissement immobilier , vous pouvez facturer les personnes en échange de leur permettre d'utiliser la propriété ou l' établissement . Bien sûr, simple et facile ne sont pas les mêmes. Si vous possédez des immeubles d'appartements ou des maisons de location, vous pouvez vous occuper de tout, des toilettes cassées aux locataires qui exploitent des laboratoires de meth. Si vous possédez des centres commerciaux ou des immeubles de bureaux, vous devrez faire face à une entreprise qui vous loue en faillite. Si vous possédez des entrepôts industriels, vous pourriez vous retrouver face à des enquêtes environnementales pour les actions des locataires qui ont utilisé votre propriété. Si vous possédez des unités de stockage, le vol pourrait être une préoccupation. Les investissements immobiliers ne sont pas du type que vous pouvez téléphoner et vous attendez à ce que tout ira bien.

La bonne nouvelle est qu'il existe des outils qui facilitent les comparaisons entre les investissements immobiliers potentiels. L'un d'entre eux, qui deviendra inestimable pour votre recherche de gagner de l'argent auprès de l' immobilier, est un ratio financier spécial appelé taux de plafond, qui est « abrégé » pour le « taux de capitalisation ». Si une propriété gagne 100 000 $ par année et se vend à 1 000 000 $, vous diviseriez les gains (100 000 $) par le prix (1 000 000 $) et obtenez 0,1 ou 10%. Cela signifie que le taux de plafond de la propriété est de 10%, ou que vous gagnerez un 10% prévu de votre investissement si vous avez payé l'immeuble entièrement en espèces et sans dette.

Tout comme un stock ne vaut finalement que la valeur actuelle nette de ses flux de trésorerie actualisés, un bien immobilier vaut une combinaison de 1.) l'utilité qu'il génère pour son propriétaire et 2.) les flux de trésorerie présents nets générés par rapport à Le prix qui a été payé pour l'investissement. Le revenu locatif peut être une marge de sécurité qui vous protège lors des effondrements. Certains types d'investissements immobiliers sont mieux adaptés à cette fin. Pour revenir à notre discussion antérieure sur les défis de l'argent de l'immobilier, les immeubles de bureaux, pour fournir une illustration, impliquent généralement des baux longs et pluriannuels. Achetez un au bon prix, au bon moment, et avec le bon taux d'échéance du locataire et de la location, et vous pouvez naviguer à travers un effondrement immobilier en recouvrant des chèques locatifs supérieurs à la moyenne que les sociétés qui vous louent doivent toujours fournir même lorsque des taux plus bas Sont disponibles ailleurs. Mettez-le mal, et vous pourriez être verrouillé à des rendements inférieurs à ceux du marché après la récupération du marché.

3. Faire de l'argent grâce aux opérations commerciales immobilières

La façon finale de faire de l'argent avec des investissements immobiliers implique des services spéciaux et des activités commerciales. Si vous possédez un hôtel, vous pouvez vendre des films à la demande à vos invités. Si vous possédez un immeuble de bureaux, vous pouvez gagner de l'argent auprès des distributeurs automatiques et des garages de stationnement. Si vous possédez un lavage de voiture, vous pouvez gagner de l'argent avec des aspirateurs à commande temporisée. Ces types d'investissements exigent presque toujours des connaissances de sous-spécialités; Par exemple, il y a des hommes et des femmes qui passent toute leur carrière spécialisée dans la conception, la construction, la possession et l'exploitation de lavages de voitures. Pour ceux qui se lèvent au sommet de leur domaine et qui comprennent les subtilités d'un marché particulier, la possibilité de gagner de l'argent peut être sans fin.

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Publié depuis Overblog et Facebook

7 Avril 2017 , Rédigé par herve nzapada

1. Démarrer dans l'immobilier à temps partiel .

Il n'est pas nécessaire de quitter votre emploi du jour pour être un investisseur réussi. Il est facile de commencer votre temps libre et de progresser à mesure que votre revenu augmente et vous vous sentez plus à l'aise. Ou, si vous préférez, continuez à le garder à temps partiel. Malgré le fait de travailler plus de 60 heures de semaines en tant qu'agent immobilier lors du tournage de Million Dollar Listing, j'ai toujours réussi à retourner une maison dans Hollywood Hills pour un profit de 1,2 million de dollars sur le côté. La meilleure partie? Je l'ai fait sans toucher un marteau ni pour financer les rénovations moi-même.

2. Éduquez-vous sur différentes stratégies.

Lorsque la plupart des gens pensent à l'investissement immobilier, ils pensent soit à acheter des propriétés pour les réparer et les revendre, soit ils pensent acheter et détenir des biens à louer en tant que propriétaire. La vérité est qu'il existe un monde entier de stratégies créatives d'investissement immobilier là-bas. Mes préférés sont ceux qui n'impliquent pas la rénovation ou la chasse aux paiements de loyer. La clé est de connaître la bonne stratégie à utiliser au bon moment. Pour les investisseurs nouveaux ou débutants, je recommande le commerce de gros de l'immobilier ou, comme j'aime les appeler, des virages rapides. La raison? Il n'y a pratiquement aucun risque pour vous. Vous ne devez pas utiliser votre propre argent et vous n'avez pas besoin d'un permis immobilier. Bien que les bénéfices sur les virages rapides dépassent rarement 40 000 $ par transaction, vous pouvez travailler sur beaucoup à la fois. Et ils sont rapides. Beaucoup prennent moins de 30 jours pour fermer.

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3. Devenez un maître de la génération de prospects.

Vous pouvez avoir toutes les connaissances immobilières dans le monde, mais si vous ne savez pas comment trouver des offres avant tout le monde, vous ne gagnez pas d'argent. Il est rare que vous l'atteigniez grand sur une propriété sur le marché depuis plus d'une semaine. Il est également peu probable que vous trouverez de bonnes affaires sur les propriétés qui ont frappé le marché aujourd'hui. Les plus gros profits sont la recherche de propriétés cachées et hors marché. Les propriétés hors marché ne sont pas sur Zillow ou sur la MLS. Ce sont des propriétés que le propriétaire ne veut pas, ou ne peuvent souvent pas vendre par les chaînes traditionnelles. Certains des scénarios les plus courants que je vois sont le divorce et les difficultés financières. Trouver un vendeur en difficulté qui a besoin d'une trésorerie immédiate signifie souvent qu'ils vont vendre à une valeur inférieure à celle du marché, ce qui vous procure le plus grand potentiel de profit.

4. Suivez un système éprouvé et maintenez-le simple.

Il n'est pas nécessaire de réinventer la roue ou de compliquer les choses. Quand j'ai commencé dans le monde de l'immobilier, j'ai essayé de tout faire moi-même et je suis tombé à plat sur mon visage. Ce n'est que lorsque je me suis abaissé et que j'ai trouvé un mentor que tout devenait beaucoup plus simple. Je n'avais pas dû deviner ce que je faisais. Je viens de suivre un processus étape par étape que j'ai raffiné dans le temps pour trouver, analyser et maximiser mes bénéfices. J'aime que je puisse maintenant enseigner aux autres à réussir dans l'immobilier , mais avec beaucoup moins d'épreuve et d'erreur que je ne devais supporter.

5. Il n'y a pas de substitut à l'action.

Une partie du territoire qui vient avec une émission de télévision réussie est que tous ceux qui me rencontrent me demandent comment je l'ai fait grand dans l'immobilier. La plupart de ces personnes pensent que j'étais une réussite au jour le jour ou je suppose que j'ai une solution de bouton facile et magique. Désolé de vous laisser tomber. Ce n'est pas parce que j'étais plus intelligent ou plus charmant que ma concurrence. C'est parce que j'ai pris des mesures. J'ai hâte. Je recherche constamment des moyens de développer mon réseau d'acheteurs potentiels et de vendeurs potentiels. Ils pourraient ne pas vouloir acheter ou vendre une maison aujourd'hui, mais ils pourraient l'année prochaine. Et ils vont certainement à un moment donné. Vous devez être la première personne qu'ils pensent quand ils sont prêts à acheter ou à vendre. Pas le deuxième - le premier.

Ne laissez jamais passer l'occasion de dire aux gens ce que vous faites. Ne laissez jamais passer l'opportunité de déjeuner avec un investisseur immobilier ou un professionnel plus réussi que vous. Plus vous travaillez, plus vous aurez de chance. Il s'agit d'une action, et il n'y a pas de meilleur moment pour commencer que maintenant.

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Comment faire une fortune Investir dans l'immobilier multi-famille

15 Mars 2017 , Rédigé par herve nzapada

Comment faire une fortune Investir dans l'immobilier multi-famille

 

Nous avons tous entendu le dicton sur les dangers et les risques associés à mettre tous nos oeufs dans un panier, tant de fois que vous pensez quand il est venu à l'investissement immobilier, peu de personnes saines voudraient placer tous leurs investissements dans un Propriété unifamiliale.

Pourtant, beaucoup de gens que je rencontre dans les cours que je dirige, ont exactement ce genre d'approche, ce qui montre, peut-être, combien puissant conditionnement du marché peut être. La plupart des magnats immobiliers que nous recevons à entendre parler tendent à être des types de famille unifamiliale (à l'exception peut-être de Donald Trump qui a pris les oeufs dans le dicton de panier très en compte dans tout ce qu'il a fait), et cela tend À nous laver le cerveau en pensant que soit c'est le seul type d'investissement immobilier disponible pour nous ou que c'est le seul type d'investissement immobilier

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La vérité est que l'investissement dans des propriétés multifamiliales écarte le risque de votre investissement sans augmenter drastiquement les coûts et, en plus, vous permet de créer un tampon intégré contre un appartement ou deux vacant à un moment donné (qui est toujours un Risque que vous devez être préparé).

Avec une propriété unifamiliale, si les circonstances personnelles du locataire changent, vous pouvez très bien vous retrouver manquant sur quelques mois de revenu, ce qui est suffisant pour effacer votre profit de cette propriété pour l'année.

Le risque de cette est étalé mince avec une propriété multifamiliale .. cependant, où un locataire ou deux déménagement n'affecte pas votre revenu mensuel de l'immeuble assez pour compromettre sérieusement votre bénéfice annuel et qui est l'une des beautés de l'investissement dans Propriétés multifamiliales.

Couplez-le au fait que grâce à l'idée fausse populaire vous êtes en concurrence avec moins d'autres investisseurs immobiliers pour les propriétés choisi est que si vous étiez actif dans le marché de la maison unifamiliale. Cela ne veut pas dire que vous devriez développer un état d'esprit qui examine spécifiquement les propriétés multi-familiales à l'exclusion de tout le reste. Loin de là.

Bonne affaire, c'est où vous le trouvez et comme un investisseur immobilier qui a acheté des maisons unifamiliales à flip (en effet, j'ai commencé ma carrière dans l'immobilier d'investir avec une maison unifamiliale), je peux vous dire que si vous tombez sur un Bonne affaire ou besoin d'acheter une propriété à flip rapidement afin que vous puissiez investir dans un immeuble d'appartements, vous ne devriez jamais négliger les possibilités offertes par la propriété unifamiliale , autant que vous emploient multi-famille afin de construire un portefeuille qui sera Vous n'aurez jamais à travailler à l'horaire de quelqu'un d'autre jamais.

 

 

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Comment faire une fortune dans le marché immobilier d'aujourd'hui

15 Mars 2017 , Rédigé par herve nzapada

Comment faire une fortune dans le marché immobilier d'aujourd'hui

Comment faire une fortune dans le marché immobilier d'aujourd'hui

Les marchés immobiliers autour du pays font mal aux acheteurs. Il est maintenant temps pour l'investisseur qui a été assis autour ou qui veulent diversifier leur portefeuille peut faire des achats immobiliers aujourd'hui comme nulle autre fois dans l'histoire. Avec la plupart des marchés inondés de propriétés, vous pouvez vraiment prendre des décisions judicieuses sur toute propriété sur le marché. 99% des prêts qui s'ajustent plus haut cesseront en mars 2012, donc les prix et les taux seront légèrement plus élevés par la suite et les prix et les taux sauteront beaucoup après les saisies sont vendus (mais cela prendra plusieurs années).

Faites un plan détaillé quant à l'endroit où vous voulez acheter en ce qui concerne la région. Sur le marché d'aujourd'hui et avec la puissance de l'Internet, vous pouvez faire des achats partout. En 2011, l'Arizona, le Nevada et la Floride et des parties de la Californie ont des maisons à la moitié du prix en raison de la surconstruction. La population des États-Unis a augmenté de 1980 à 2010 au rythme de 2,75 millions par an (en 1980 était de 227 millions et était de 310 millions en 2010 et continue de croître) de sorte que l'augmentation de la population finira par absorber les saisies et il y aura un boom immobilier.
 
Allez partenaires avec quelqu'un d'autre que vous avez confiance. Cela est particulièrement important si vous faites une demande à une société de prêt hypothécaire. Vous devez savoir ce qu'ils peuvent faire pour vous et leur faire savoir ce que c'est que vous cherchez à faire. Si vous allez acheter des maisons unifamiliales ou des bâtiments multifamiliaux. Assurez-vous qu'ils peuvent faire les prêts et combien de la location avec ils utilisent pour vous qualifier pour une hypothèque.
 
Obtenez un engagement de la banque. Assurez-vous de dire à l'agent de prêt ce que vous voulez à l'avant. Une fois que vous trouvez la propriété que vous souhaitez acheter, vous pouvez faire l'affaire d'une offre en espèces sujet à l'évaluation.
  • Si vous prenez le prix demandé et le diviser par la superficie de la propriété, les propriétés se vendent pour environ un certain prix moyen par pied carré. Dans ma ville en Californie, les propriétés se vendent à environ 200 $ le pied carré alors que dans le centre de Phoenix en Arizona, elles se vendent à environ 50 $ le pied carré. En 2011, si vous voulez que la Banque approuve le Prêt, ne choisissez pas une propriété au-dessus de la moyenne ou la Banque n'approuvera pas le prêt (même si la propriété évalue pour ce que vous avez offert, la Banque ne fera pas le prêt ).
Commencez à localiser les propriétés. Contacter les agents qui se spécialisent dans le travail avec les acheteurs et pas un agent qui travaille pour le vendeur. Toutefois, un agent des vendeurs peut fournir des informations sur une propriété que l'agent d'un acheteur peut ne pas savoir. Le fiduciaire de l'agent immobilier est de fournir une aide et des connaissances immobilières honnêtes à toutes les parties dans la transaction.
 
Faites une liste du type de propriétés que votre agent vous envoyer des imprimés de propriétés. Faites une liste de ceux qui vous intéressent puis sortir par vous-même et de conduire autour de la zone. N'ayez pas peur de frapper aux portes de la région et de poser des questions aux gens. Tels que les écoles, les courses, le crime, vous obtenez l'idée. Vous pouvez également aller en ligne pour vérifier les cotes des écoles et les statistiques du crime pour la région.
 
Prenez rendez-vous pour voir chacun d'entre eux et prendre des notes sur ce que vous aimez, les réparations prévues et ce que vous n'aimez pas. Obtenez la divulgation du vendeur pour chaque propriété. Cela deviendra un excellent outil sur la route. Une fois que vous avez toutes les propriétés énumérées et toutes vos notes écrites sur chaque propriété.

Recherche en ligne et avec votre agent sur la valeur réelle des maisons qui ont vendu et sont actuellement sur le marché et combien de temps il a été sur le marché. Découvrez si elle avait été énumérée avant par n'importe quel autre bureau ou à vendre par le propriétaire. Ceci est une étape très importante. Rappelez-vous le temps d'une propriété est sur le marché aura un effet dramatique sur votre offre.

Commencer à placer des offres sur les propriétés. Essayez de faire votre argent d'avance aussi grand que vous le pouvez et la date de règlement le plus court possible. Rappelez-vous que vous avez déjà un prêt hypothécaire si vous avez fait ce qu'il dit à l'étape 3 et vous êtes prêt à faire des offres. Assurez-vous que votre agent sait que vous allez déménager très rapidement et que vous voulez que le vendeur se déplace aussi vite.
 
Évitez les émotions dans la transaction. Ne pas acheter des propriétés parce qu'ils ont l'air bien ou vous aimez l'intérieur. Faire des achats intelligents et instruits à partir de bonnes données. Ignorer les décorations et les potpourri essayer de comparer la taille de la maison, l'emplacement et l'âge. Vous pouvez être prêt à redécorer une bonne affaire si tout le reste est bon.
 
Acheter la pire maison dans le meilleur quartier pour obtenir une bonne affaire.
  • Le nettoyage, la peinture intérieure et extérieure, les fleurs et les réparations mineures font que la propriété saute en valeur beaucoup, tandis qu'une nouvelle plate-forme fera sauter la valeur un peu plus que le coût et les remodels de cuisine / salle de bain n'augmentent pas la valeur autant parce que les propriétaires Tendent à aller au-delà de leurs dépenses dans ces projets.
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Les 10 modèles de communiqués de presse pour votre tpe

1 Février 2017 , Rédigé par herve nzapada

Les 10 modèles de communiqués de presse pour votre TPE/PME

 

Bravo, si vous lisez la suite c’est que vous avez bien compris qu’intégrer les Relations Presse est stratégique dans votre plan de communication et donc pour votre développement.

Aujourd’hui, il n’y a rien de plus objectif qu’un journaliste qui parle de vous dans son article.

 

Avant toute chose, demandez-vous quelle actualité ou information pourrait intéresser les médias?

Gardez  en tête qu’un journaliste écrit, fait un reportage audiovisuel pour son lecteur, son auditeur, son téléspectateur… et ce n’est pas pour vous faire plaisir ou parce que vous lui avez envoyé un communiqué de presse (et vous n’êtes pas le seul). Vous devez impérativement vous mettre à la place du lecteur. Demandez-vous, en tant que lecteur “Est ce que mon info m’intéresserait?”.

 

Pour en envoyer un, vous pouvez réfléchir par modèle de communiqués de presse ou en fonction du cycle de vie de votre projet ou de votre entreprise.

 

Réfléchissons ensemble par modèle de communiqués de presse pour vous donner quelques idées :

 

  • Vous lancez un nouveau produit, un nouveau service, une nouvelle innovation? Vous pouvez annoncer sa fabrication ou sa commercialisation dans un communiqué de presse. Attention, le journaliste n’est pas votre client donc pas de publicité et pas d’auto-promo. Vous lancez un nouveau concept qui va améliorer le fonctionnement d’un secteur, d’une pratique? Présentez le dans votre communiqué de presse.

 

  • Vous nommez une nouvelle personne dans votre board, vous pouvez annoncer cette nomination par communiqué de presse. Vous présenterez alors la feuille de route qu’il/elle souhaite donner à l’entreprise et les compétences et expériences passées de votre nouveau/nouvelle Président(e) ou Directeur(rice).

 

  • Vous venez de signer un nouveau partenariat fort et significatif avec un acteur public ou privé reconnu? Présentez l’objectif de ce partenariat, la durée et les moyens mis en place dans le cadre de ce contrat. S’il s’agit de mécénat ou sponsoring, vous pourrez mettre en avant la démarche de votre organisation et valoriser votre image.

 

  • Vous souhaitez annoncer une levée de fonds, révéler une fusion ou un rachat d’entreprise ou présenter le bilan des acquisitions du trimestre ou de l’année? Le montant doit être supérieur à 500 000 euros si vous vous adressez à la presse régionale, et supérieur à 1 million d’euros si vous contactez la presse nationale. Si c’est inférieur, déjà bravo à vous, c’est une très bonne nouvelle mais ce n’est pas suffisant pour l’annoncer par communiqué.

 

  • Vous venez de recevoir un prix, une récompense, une labellisation ? Dites le aux médias concernés et spécialisés dans votre domaine. Mettez en lumière les caractéristiques qui vous ont permis de décrocher cette distinction!

 

  • Vous avez réalisé une étude ou un baromètre? Vous pouvez faire parler de votre entreprise au travers de cette enquête. Présentez les résultats, mettez en avant ses grands enseignements, apportez des chiffres, des données aux journalistes pour expliquer un constat

 

  • Vous organisez un concours? Dans un premier temps, communiquez sur la date et le nom de votre concours, mettez en avant les modalités de participation et présentez la distinction ou le prix à gagner. Et dans un second temps, vous pouvez renvoyer un communiqué pour attirer l’attention sur les lauréats, sur des partenariats qui ont pu être noué lors de l’événement etc…

 

  • Vous pouvez également faire votre promotion à travers une personnalité publique qui devient votre égérie ou qui visite vos locaux, vos usines…

 

  • Vous avez un événement marquant dans la vie de votre entreprise, association…, vous pouvez en parler aux médias. Etre cité dans les médias permet de concourir au renforcement du sentiment d’appartenance et de fierté des salariés, de votre communauté, d’attirer de nouveaux talents qui s’identifie à vos valeurs et de conforter votre place sur le marché. Vous pouvez présenter une nouvelle démarche interne, une journée interne thématisée…

 

  • Vous avez acquis une bonne expertise, vous êtes reconnu par vos pairs ou souhaitez l’être, donnez votre point de vue dans une tribune ou réagissez à l’actualité via une alerte presse. Vous pourrez ainsi être identifié par les journalistes comme expert de votre secteur pour leurs prochaines interviews.

 

Vous avez désormais la possibilité de vous approprier un ou plusieurs de ces sujets. Il est important de réfléchir à une stratégie sur le long terme et de planifier plusieurs prises de paroles et donc d’ envoyer un communiqué de presse pour être identifié par les journalistes de votre secteur d’activité. N’oubliez pas de garder en tête (1) est-ce que cette information pourrait intéresser le lecteur et donc le journaliste, (2) pas d’auto-promo dans le contenu de votre communiqué, vous vous adressez aux journalistes, ils ne sont pas vos clients.

 

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comment gagner de l'argent sur internet

28 Janvier 2017 , Rédigé par herve nzapada

PRESENTATION LOONEA

Loonea est un site de missions rémunérées.

Après le succès de Gooprize et Moolineo, LooNea est le nouveau site web de la JS Media Prod lancé depuis février 2015. Il propose aux internautes de gagner de l'argent avec des missions telles que les tests de produits, les sondages, la réception d'emails et le cashback. L'inscription sur LooNea et l'accès à ses services sont gratuits. L'entreprise garantit la protection des données personnelles de l'internaute qui s'inscrit. Dans cette recherche de transparence, une page est d'ailleurs dédiée aux conditions générales avec des détails sur la description, l'inscription, le fonctionnement et le paiement des services LooNea. L'utilisateur peut également contacter gratuitement la société via la page réservée au service client.

Services messagerie et cashback :

Le site internet LooNea offre un service LooNea Messagerie qui rémunère les utilisateurs pour leur visite sur les sites des annonceurs partenaires ou pour la lecture des emails de ces derniers qui leur sont envoyés. Chaque utilisateur devra tout de même visiter les sites de ces annonceurs pendant une minute au moins dans le délai de validité de l'annonce.

Le site propose également le service Cashback par lequel il reverse à l'utilisateur un pourcentage sur tous ses achats sur les sites web marchands des annonceurs partenaires. Toutefois, ces achats doivent être effectués dans les conditions indiquées par chaque annonceur. En plus, l'utilisateur ne doit pas se rendre sur un site comparateur de prix ou générateur de codes promos avant de boucler ses achats.

Commission et avantages économiques :

Sur le site web LooNea, les gains se cumulent avec le versement d'une commission pour chaque email reçu et toute annonce consultée dans le délai de validité indiquée par le partenaire. Elle passe aussi par une réduction, un coupon de réduction, des cadeaux ou un autre avantage économique.

JS Media Prod est une société existant depuis 2010 et spécialisée dans la programmation informatique. Elle a créé un réseau de sites de jeux gratuits JSnetwork. La société est basée à Grenoble en France et détient plusieurs plateformes proposant de gagner facilement de l'argent et des cadeaux en tous genres.
INFo
Seuil de paiement15 €
Nombre de membresentre 10 000 et 100 000
Taux de parrainage moyen6%
Profit moyen par offre0.20 €
Nombre d'offres disponibles par jour15
Solutions de paiementChèque bancaire, Chèque cadeau, Paypal
Languefrançais
Suivi depuis341 jours
Paiements déclarés sur NBR   4 590,20 €
Pays acceptésBelgique, France, Suisse

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