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comment résoudre quelques problèmes de la vie

Comment faire de l'argent dans l'immobilier: un guide pour les débutants à investir

7 Avril 2017 , Rédigé par herve nzapada

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Comment faire de l'argent dans l'immobilier: un guide pour les débutants à investir

Curieux d'en savoir plus sur la façon de gagner de l'argent dans l'immobilier? Nous ne vous accusons pas - l'immobilier peut être un investissement solide dans le cadre d'un portefeuille global. Quelle est la meilleure façon d'investir dans des propriétés sans trop de risques? Il existe deux stratégies principales: réparer et flip, ou acheter et louer. Voyons les avantages, les inconvénients et le potentiel d'argent de chacun, pour vous aider à déterminer s'ils vous conviennent.

Gagnez de l'argent dans l'immobilier avec: The fix and flip

Les téléversements de maisons pourraient faire pour la télévision à neuf, mais cela peut aussi créer une stratégie d'investissement lucrative, si vous le faites bien. En fait, un récent rapport de RealtyTrac a révélé que les maisons tournées au premier trimestre de 2016 ont généré un bénéfice brut moyen de 58 250 $ - le bénéfice brut moyen le plus élevé depuis le quatrième trimestre de 2005. Il a également constaté que les rafales de maison ont reçu des rendements de près de 50% Au premier trimestre de 2016.

Avantages du basculement

Mis à part les bénéfices considérables, voici quelques-uns des autres principaux avantages de l'approche corrective et rapide de l'immobilier:

Le basculement est bon marché : la plupart des investisseurs qui se concentrent sur la réparation et les virements tentent généralement de trouver des propriétés en difficulté telles que les saisies , qui sont habituellement vendues à des valeurs de marché, explique Than Merrill , PDG de FortuneBuilders. Cela se traduit par un investissement plus petit et un financement moins important de votre prêteur.

Flipping est rapide: Achetez, faites des réparations, et vous êtes sorti. Au moins, c'est l'idée. La durée moyenne de temps nécessaire pour réhabiliter complètement et vendre une propriété est d'environ six mois, selon RealtyTrac. Cela signifie que votre capital ou votre investisseur ne seront pas liés indéfiniment. Et deuxièmement, puisque vous (avec votre espoir) ne retiendrez que la propriété pendant une période relativement courte, vous ne risquez pas d'être affecté par les fluctuations du marché ou les maux de tête de la propriété à long terme."Le meilleur avantage de réparer et de retournement est le fait que les investisseurs n'ont pas à faire face à devenir un propriétaire ou à faire face à des gestionnaires de propriété et des cauchemars de locataires", a déclaré Merrill. Même après avoir subi le processus ardu de trouver des locataires fiables, il est possible qu'ils risquent d'endommager la propriété ou de sauter des paiements de loyer . "Les problèmes des locataires ont tendance à consommer beaucoup de temps et d'argent et causent un stress inutile", note-t-il.

Flip flops potentiels

Mais le renversement vient avec des inconvénients, comme le suivant:

Coûts transactionnels : Évidemment, la première action que vous prenez avec un flip est la « réparation », et les réparations à domicile peuvent être coûteuses . Vous pouvez réduire les coûts en effectuant certains travaux de rééducation vous-même, et assurez-vous de trouver un entrepreneur à votre confiance et de lui faire une estimation réaliste du budget dont vous aurez besoin. Une fois les rénovations commencées, rappelez-vous que le temps est littéralement de l'argent: n'oubliez pas les paiements d'intérêts accumulés pendant la réhabilitation de la propriété.

Complications imprévues : celles-ci vont du zonage ou des complications de permis aux problèmes de gaz, électriques ou septiques. La diligence raisonnable peut vous aider à contourner de nombreux problèmes, mais assurez-vous d'inclure une place pour les obstacles imprévus dans votre budget. Et assurez-vous que vos rénovations sont effectuées avec les bons permis et la paperasserie; Sinon vous pourriez avoir du mal à le vendre plus tard.

Gagnez de l'argent dans l'immobilier avec: Acheter et louer

Les données récentes de RealtyTrac ont révélé que les loyers augmentaient plus rapidement que les prix médians des maisons dans 45% des marchés analysés. Et cela signifie plus de profits pour les propriétaires de gars qui décident d'acheter des biens, puis les louer. "Plus les loyers sont élevés, plus les investisseurs à revenu passif devraient pouvoir réaliser", a déclaré Merrill.

Avantages de la location

Cette approche "acheter et retenir" est accompagnée de ses avantages exclusifs, comme les suivants:

Un flux de revenu régulier : Rent, n'est-ce pas? Idéalement, cela couvre votre paiement hypothécaire, mais aussi vos impôts fonciers , vos cotisations HOA , vos assurances et tous autres frais, avec peut-être un peu plus de chose.

Potentiel de richesse à long terme : Étant donné que l'immobilier a toujours apprécié au fil du temps, il est probable que plus vous détenez la propriété, plus vous pouvez le faire. Vous pouvez également survivre à la baisse du marché, assister à des ralentissements du marché jusqu'à ce que les conditions s'améliorent, tout en continuant de collecter des loyers.

Les risques de location

Pourtant, il existe aussi des dangers pour cette stratégie d'investissement:

Traitements d'entretien : toilettes obstruées . Portes de garage cassées. Les rongeurs. La liste des réparations peut être sans fin, et de nombreux propriétaires locatifs sont chargés des tâches de la main-d'œuvre, ainsi que de la collecte des loyers (et ne pas sous-estimer le défi de trouver et de garder des locataires de qualité). Si vous n'êtes pas coupé pour tout ce travail, vous pouvez embaucher un gestionnaire de propriété , mais cela coûte environ 6% à 12% du paiement de loyer mensuel.

Capital lié: bien que vous receviez probablement des flux de trésorerie mensuels provenant des loyers, le meilleur bénéfice peut être un long chemin sur la route, car vous détenez la propriété plus longtemps que vous ne le feriez. Cela signifie que vous pouvez manquer à d'autres opportunités d'investissement, puisque votre capital est indisponible jusqu'à la vente.

Une note de mise en garde

Bien que les deux options offrent du potentiel pour gagner de l'argent, l'immobilier n'est pas pour tout le monde, met en garde Realtor® Ed Laine , partenaire / courtier de Miller Laine Properties dans la région de Seattle. "Cela peut être un excellent investissement et générer des retours importants, mais j'ai vu que les gens avec beaucoup d'enthousiasme et peu d'expérience peuvent faire d'énormes erreurs. Un agent immobilier compétent peut vous aider à ne pas acheter par inadvertance un cauchemar ".

 
 

 

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Eugénie 12/08/2017 10:31

Depuis 2000 l'art thérapie me plais et me parle ..voila que l'art thérapie est reconnu comme un métier d'avenir d’après notre gouvernement...Or je n'avais personne pour prendre en charge tout ou une partie de cette formations contactée sur 1 an ( par correspondance)... C'est alors que je vis sur le net un témoignage qui parlait d’un prêteur particulier du nom Chadaine Je fus réticente au début mais après contact avec lui j'ai obtenu un prêt de 3700€ pour pourvoir financer ma formation.Alors comme moi faite confiance à Mr Chadaine pour votre demande de financement en ligne. C'est simple et sécurisé.

N'hesitez donc plus une seule adresse: jean_pierre_chadaine@yahoo.com

Angelilie 06/06/2017 15:19

toujours un plaisir de flâner sur vos pages. au plaisir de revenir. N"hésitez pas à visiter mon blog. lien sur pseudo. à bientôt.

herve nzapada 26/08/2017 11:35

merci beaucoup cette information!!!

Eugénie 12/08/2017 10:32

Depuis 2000 l'art thérapie me plais et me parle ..voila que l'art thérapie est reconnu comme un métier d'avenir d’après notre gouvernement...Or je n'avais personne pour prendre en charge tout ou une partie de cette formations contactée sur 1 an ( par correspondance)... C'est alors que je vis sur le net un témoignage qui parlait d’un prêteur particulier du nom Chadaine Je fus réticente au début mais après contact avec lui j'ai obtenu un prêt de 3700€ pour pourvoir financer ma formation.Alors comme moi faite confiance à Mr Chadaine pour votre demande de financement en ligne. C'est simple et sécurisé.

N'hesitez donc plus une seule adresse: jean_pierre_chadaine@yahoo.com

gonzak 06/06/2017 16:17

merci beaucoup Angelilie.