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comment résoudre quelques problèmes de la vie

Faire de l'argent grâce aux investissements immobiliers

7 Avril 2017 , Rédigé par herve nzapada

Faire de l'argent grâce aux investissements immobiliers

 

Les trois façons principales de gagner de l'argent grâce aux investissements immobiliers

Les trois principales façons dont les investisseurs investissent dans l'immobilier sont:

  • Une augmentation de la valeur de la propriété
  • Revenus de location collectés par location de biens immobiliers aux locataires
  • Bénéfices générés par l'activité commerciale qui dépend de l'immobilier

Pour la plupart, c'est tout. Bien sûr, il existe toujours d'autres façons de profiter directement ou indirectement de l'immobilier, comme apprendre à se spécialiser dans des domaines plus ésotériques tels que les certificats de privilège fiscal, mais ces trois éléments représentent une grande majorité du revenu passif et des fortunes ultimes, Qui ont été réalisés dans le secteur de l'immobilier. En apprenant à en tirer parti pour votre propre portefeuille, vous pouvez ajouter une autre classe d'actifs à votre allocation d'actifs globale , en augmentant à la fois la diversification et, si elle est mise en œuvre prudemment, en réduisant les risques.

1. Faire de l'argent grâce à une augmentation de la valeur foncière de vos placements immobiliers

La vérité est que les valeurs des propriétés n'augmentent pas toujours, ce qui peut devenir péniblement évident pendant des périodes telles que la fin des années 1980 et le début des années 1990, et l'effondrement de l'immobilier en 2007-2009.

En fait, les valeurs foncières battent à peine l' inflation dans de nombreux cas. Si vous possédez une immobilisation immobilière de 500 000 $ et que l'inflation est de 3%, votre propriété pourrait vendre pour 515 000 $, mais vous n'êtes pas plus riche que vous l'avez été l'année dernière. C'est-à-dire, vous pouvez toujours acheter la même quantité de lait, de pain, de fromage, de pétrole, d'essence et d'autres commodités (vrai, le fromage peut être en baisse cette année et l'essence, mais votre niveau de vie restera à peu près le même).

La raison? Le gain de 15 000 $ n'a pas été réel. C'était nominal.

Cela se produit parce que le gouvernement doit créer de l'argent lorsqu'il dépense plus qu'il ne le faut par les taxes. Tout le reste est égal et, au fil du temps, il en résulte que chaque dollar perd de sa valeur perdue et qu'il vaut moins de valeur que par le passé.

L'une des façons dont les investisseurs immobiliers les plus savoureux peuvent gagner de l'argent dans l'immobilier est de profiter d'une situation qui semble surgir toutes les quelques décennies : lorsque le taux d'inflation devrait dépasser le taux actuel de la dette à long terme , Vous pourriez trouver des gens disposés à jouer en acquérant des propriétés, en empruntant de l'argent pour financer l'achat, puis en attendant que l'inflation augmente. De cette façon, ils peuvent rembourser les prêts hypothécaires avec des dollars qui valent beaucoup moins. Cela représente un transfert des épargnants aux débiteurs. Vous avez vu beaucoup d'investisseurs immobiliers faire de l'argent de cette façon dans les années 1970 et au début des années 1980, alors que l'inflation a commencé à tomber en colère avant que Paul Volker ne prenne un 2x4 sur son dos et l'ait maîtrisé en augmentant considérablement les taux d'intérêt .

L'astuce consiste à acheter lorsque les taux de plomb corrigés des variations cycliques sont attrayants ou lorsque vous pensez qu'il y a une raison spécifique pour laquelle une propriété particulière sera un jour plus valable que le taux actuel de plafond seul, cela signifie qu'il devrait l'être.

Par exemple, les promoteurs immobiliers talentueux peuvent regarder le bon projet, au bon moment, au juste prix, et créer littéralement les revenus locatifs futurs pour soutenir une évaluation qui pourrait sembler riche en fonction des conditions actuelles parce qu'ils comprennent l'économie, Les facteurs du marché et les consommateurs. Dans ma vieille ville natale, j'ai regardé un terrible vieux hôtel, sur un excellent terrain, transformé en un centre commercial animé avec un immeuble de bureaux qui loue des loyers considérables pour le propriétaire. En l'absence de ces flux de trésorerie, présent ou valeur actuelle nette, vous spéculer dans une certaine mesure ou une autre, peu importe ce que vous dites, peu importe les banques d'approuver vos prêts, et peu importe ce que la société autour de vous dit.

Vous aurez besoin d'une inflation substantielle dans la monnaie nominale (si vous utilisez la dette pour financer l'achat) pour vous renflouer ou une sorte d'événement à faible probabilité pour vous préparer.

2. Gagner de l'argent grâce aux revenus locatifs générés par vos investissements immobiliers

Faire de l'argent de la collecte des loyers est tellement simple que tous les six ans qui ont déjà joué un jeu de Monopoly comprennent comment les bases fonctionnent à un niveau viscéral. Si vous possédez une maison, un immeuble, un immeuble de bureaux, un hôtel ou tout autre investissement immobilier , vous pouvez facturer les personnes en échange de leur permettre d'utiliser la propriété ou l' établissement . Bien sûr, simple et facile ne sont pas les mêmes. Si vous possédez des immeubles d'appartements ou des maisons de location, vous pouvez vous occuper de tout, des toilettes cassées aux locataires qui exploitent des laboratoires de meth. Si vous possédez des centres commerciaux ou des immeubles de bureaux, vous devrez faire face à une entreprise qui vous loue en faillite. Si vous possédez des entrepôts industriels, vous pourriez vous retrouver face à des enquêtes environnementales pour les actions des locataires qui ont utilisé votre propriété. Si vous possédez des unités de stockage, le vol pourrait être une préoccupation. Les investissements immobiliers ne sont pas du type que vous pouvez téléphoner et vous attendez à ce que tout ira bien.

La bonne nouvelle est qu'il existe des outils qui facilitent les comparaisons entre les investissements immobiliers potentiels. L'un d'entre eux, qui deviendra inestimable pour votre recherche de gagner de l'argent auprès de l' immobilier, est un ratio financier spécial appelé taux de plafond, qui est « abrégé » pour le « taux de capitalisation ». Si une propriété gagne 100 000 $ par année et se vend à 1 000 000 $, vous diviseriez les gains (100 000 $) par le prix (1 000 000 $) et obtenez 0,1 ou 10%. Cela signifie que le taux de plafond de la propriété est de 10%, ou que vous gagnerez un 10% prévu de votre investissement si vous avez payé l'immeuble entièrement en espèces et sans dette.

Tout comme un stock ne vaut finalement que la valeur actuelle nette de ses flux de trésorerie actualisés, un bien immobilier vaut une combinaison de 1.) l'utilité qu'il génère pour son propriétaire et 2.) les flux de trésorerie présents nets générés par rapport à Le prix qui a été payé pour l'investissement. Le revenu locatif peut être une marge de sécurité qui vous protège lors des effondrements. Certains types d'investissements immobiliers sont mieux adaptés à cette fin. Pour revenir à notre discussion antérieure sur les défis de l'argent de l'immobilier, les immeubles de bureaux, pour fournir une illustration, impliquent généralement des baux longs et pluriannuels. Achetez un au bon prix, au bon moment, et avec le bon taux d'échéance du locataire et de la location, et vous pouvez naviguer à travers un effondrement immobilier en recouvrant des chèques locatifs supérieurs à la moyenne que les sociétés qui vous louent doivent toujours fournir même lorsque des taux plus bas Sont disponibles ailleurs. Mettez-le mal, et vous pourriez être verrouillé à des rendements inférieurs à ceux du marché après la récupération du marché.

3. Faire de l'argent grâce aux opérations commerciales immobilières

La façon finale de faire de l'argent avec des investissements immobiliers implique des services spéciaux et des activités commerciales. Si vous possédez un hôtel, vous pouvez vendre des films à la demande à vos invités. Si vous possédez un immeuble de bureaux, vous pouvez gagner de l'argent auprès des distributeurs automatiques et des garages de stationnement. Si vous possédez un lavage de voiture, vous pouvez gagner de l'argent avec des aspirateurs à commande temporisée. Ces types d'investissements exigent presque toujours des connaissances de sous-spécialités; Par exemple, il y a des hommes et des femmes qui passent toute leur carrière spécialisée dans la conception, la construction, la possession et l'exploitation de lavages de voitures. Pour ceux qui se lèvent au sommet de leur domaine et qui comprennent les subtilités d'un marché particulier, la possibilité de gagner de l'argent peut être sans fin.

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Charlotte 09/06/2017 13:15

Perso, je ne me suis pas encore lancée dans l’investissement immobilier locatif direct. Pour le moment, je me contente de placer mon argent dans une SCPI. J’ai acheté des parts auprès de cette société : https://www.corum.fr/ et je pense renouveler cette transaction. Ce qui m’intéresse le plus chez cette entreprise, c’est qu’elle est paneuropéenne. Cela me permet de diversifier mon capital sur le plan international.

gonzak 19/06/2017 20:06

Pas mal comme business!